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这个市场投入数亿元,至少20年回本!跨界资本为何还要疯抢?

来源:未知 作者:匿名 人气:2252发布时间:2019-10-27 15:35:02

目前,中国养老产业的市场规模约为4万亿元,预计到2030年将增至13万亿元。无论是从商机还是老年人的需求来看,养老金已经成为资本追逐的新“风口”。

投资者眼中的养老金市场:未来是一场大游戏

今年5月19日,73岁的顾海林和他的妻子搬进了北京的一套退休公寓。

该老年公寓位于北京西二环核心区,毗邻金融街,交通、医疗和生活资源十分发达。顾海林和他的妻子参观了疗养院半年多,最后决定在这里安家。

做完运动和看电影后,这对老夫妇来到公寓,他们的日常生活很充实。他们住在一个只有30平方米的小公寓里,一个房间,一个大厅和一个独立的浴室,简单而温暖。这里,每个房间的床头都有一个红色的按钮。老年人需要洗衣服,吃饭,甚至翻身,起床,或者在突然生病时按下这个按钮。公寓的服务人员将一天24小时待命,并将在此刻到达。

另一位85岁的居民李相花患有前列腺癌。癌细胞已经转移到胸椎来压迫神经,导致下肢瘫痪。最近完成了一项重大行动。李相花说,过去他既不能翻身,也不能抬起腿。我以为手术后我只能在床上度过余生。我没想到在执业护士理疗师的精心护理和康复训练下,我的病情有所好转。我不仅可以翻身、坐和站,还可以站5分钟。这对老夫妇认为这是一个奇迹。

住在这套公寓里,顾海林算了算账单:租金是每月7750元,食品和护理费用是每人每月3100元。因此,住在这里,他们的丈夫和妻子每月花费不到14,000元。

为了住在老年公寓里,顾海林最近卖掉了自己在北京的房子,拿到了600万元。他买了一栋小房子,花了300多万元。剩余的300万元,加上原来存入银行的存款、年息和这对老夫妇的养老金,据计算每年超过10万元,用于支付老年公寓的各种日常开支。

秦院长益铭说,住在这里的老年人不需要支付100多万元的会费就可以在市场上买到像老年公寓这样的公寓,但是像租赁市场一样,他们每月都要付租金,可以随时收回租金。公寓租金每年从170,000元到300,000元不等,这取决于房间类型和所需的护理程度。该公寓将于2018年3月20日正式开放。目前,一期开放的84间客房基本满员。

中国国家投资健康产业投资有限公司副总经理陆英对养老产业非常乐观,但她也坦言,养老产业是一个缓慢移动的类型,不能快速赚钱。

这套老年公寓是公司的自有资产,位于北京市中心。周边地区的租金平均每天约为每平方米8至12元。起初,他们曾计算过,如果用于商业租赁,每年的净利润至少为2000万元,但如果包括日常运营和维护,他们至少需要20年才能收回成本。然而,他们认为中国养老事业的未来是一场大游戏。谁能抓住第一个机会,谁就有权在未来发言。拿出自己的财产来养老表明这是这个行业必须做的事情。目前,他们已在全国核心地区投资了14家养老企业,预计到年底将有3000张床位。

国家发展和投资公司

会员卡服务费养老金公寓吸引跨境资本分配

在国家投资之前,主要投资于能源和交通等重大项目,养老保健行业的投资转向了养老产业的巨大潜力。对养老金行业潜力感到乐观的不仅仅是国家投资。在合肥,一家最初建造大楼的企业也开始规划养老产业。

合肥的第一套老年公寓位于郊区,依山傍水。接受者是60岁以上的男性和55岁以上的女性。

央视财经《经济半小时》记者9月底来到这套老年公寓,遇到了一群买家。虽然采购组的张爷爷住在一栋200平方米的大房子里,但他觉得老年公寓环境不错,会更体贴。这也是采购团队中大多数人的想法。

在老年公寓正式开放之前,已经有四位老人提前搬进来了。今年5月31日,86岁的王军奶奶搬进了这套老年公寓。当时,设施并不完善,但她第一眼就被绿色和环境所吸引。

王奶奶住在一套86平方米的公寓里,有一个房间和两个大厅。在她来到公寓之前,她不得不每天上街买菜、做饭、洗衣服和打扫卫生。这一天过得很快。对她来说,像现在这样有时间做自己喜欢的事,有很多空闲时间和交很多朋友是不可能的。

中午11点,下棋后,老人遇见并来到餐厅,那里有一位特别的营养师。每天五道菜中的四道荤菜和一道素菜每月花费1500元。

另一位成员,81岁的吴觉民,年轻时和父亲一起去了台湾。直到20世纪90年代,他才回到分离多年的家乡合肥。吴爷爷今年五月也搬进来了。他计划在这里度过余生。他还计算了一个账单:对于喜欢留在这里的会员,这里的服务费可以打八折,即每年32,000元,董事会费每月1,500元。因此,一年的总费用是5万元。每月不到5000元,就足以依靠我年轻时节省下来的钱。

养老公寓项目采用“会员卡服务费”的收费模式。会员卡分为银杏甲卡和银杏乙卡。卡费根据房间类型从52万元到160万元不等。老年人购买卡后,每年需支付4万至6万元的服务费,才能享受园区专业运营团队提供的家政服务。

高级公寓的总管理员孙骏毅表示,该项目由中铁四局和安徽投资集团共同投资建设。目前,该项目计划拥有560套辅助生活公寓、110套家庭护理公寓、162张专业护理床、72张认知护理床和100张康复医院床,可同时护理1000多名老年人。

孙骏毅坦言,养老公寓项目总投资约为11.27亿元。它于2018年10月开始销售,迄今已售出近100张会员卡。截至2019年9月30日,总销售额约为5000万元。如果所有的会员卡都卖出去了,大部分初始成本都可以收回。此外,根据会员的入住率不同,日常运营也会有一定的利润。

中铁四局房地产公司副总经理孙骏毅:如果按照这两种回收方式计算,整个园区运行到第11年时,我们将实现整体利润。

孙骏毅认为,养老金行业的未来前景非常广阔。他认为,2025年后,中国将进入老龄化程度更高的时期,这也是养老产业蓬勃发展的时期。该公司正在提前计划,当养老金出路到来时,它将成为受益人。

半小时观察:养老金行业赚“慢”钱

根据国家老龄问题工作委员会的数据,60岁及以上人口占总人口的比例从1999年底的1/10上升到2018年底的1/6以上。到2035年左右,中国老年人口占总人口的比例将超过1/4,到2050年左右将超过1/3。

然而,“一亿多老年人口”还没有等同于“一千亿多老年市场”。尽管潜力巨大,但养老金行业由于投资大、利润低、回报周期长,并不是一个赚钱快的行业。

对老年人有安全感和对老年人有安全感是人类社会的共同理想。我们期望每个老人都能幸福地度过余生。

责任编辑:匿名